Cambios de uso de propiedades inmobiliarias hacia viviendas

Más de 27.700 cambios de uso en toda España

27.04.2024 .- Desde 2021, se ha observado un aumento considerable en los cambios de uso de propiedades hacia viviendas en España, reflejando la creciente demanda en un mercado residencial con oferta limitada y signos de escasez. A pesar de las expectativas de una disminución debido al aumento de los tipos de interés para hipotecas, los precios de la vivienda no han disminuido. Según el último informe de precios de Idealista, en marzo el precio medio de la vivienda usada en venta aumentó un 7% interanual, alcanzando los 2.079 euros/m2.

La falta de oferta residencial ha impulsado nuevas formas de obtener viviendas a través del cambio de uso de propiedades de otros tipos a viviendas. Según los datos de Idealista/data basados en información de la Dirección General de Catastro, desde finales de 2021 se han realizado más de 27.700 cambios de uso en España hacia viviendas, principalmente provenientes de propiedades de uso industrial, almacenamiento o comercial.

Estos cambios de uso pueden ser iniciados tanto por grandes empresas que convierten hoteles en edificios residenciales como por pequeños inversores que transforman locales en viviendas. Sin embargo, es importante destacar que este proceso no es fácil pero tampoco imposible. Requiere tiempo, cumplimiento de procedimientos administrativos y un conocimiento detallado de los costos involucrados.

Determinar si una propiedad es apta para el cambio de uso y obtener las licencias correspondientes son pasos fundamentales. Esto implica realizar consultas urbanísticas al ayuntamiento y presentar un proyecto técnico junto con la solicitud de licencia. Este proceso puede llevar más de un año y requiere cumplir con requisitos de habitabilidad, accesibilidad y eficiencia, además de considerar los costos de la reforma.

Es esencial contar con la asesoría de expertos en urbanismo y arquitectura desde la fase de planificación hasta la obtención de la cédula de habitabilidad. Los cambios de uso de propiedades industriales y de almacenamiento a viviendas son los más comunes, representando casi el 80% de todos los cambios de uso registrados.

Los datos de Catastro han permitido a idealista/data realizar un análisis por provincias de los principales cambios de uso a vivienda. Además de propiedades industriales y de almacenamiento, se han observado cambios significativos en propiedades comerciales, oficinas, hoteles e incluso inmuebles de uso religioso, deportivo o de enseñanza.

Los precios de las propiedades residenciales pueden triplicarse en comparación con propiedades no residenciales, con diferencias más significativas en provincias como Zaragoza, Huesca o Lugo. Las mayores diferencias de precios entre viviendas y propiedades comerciales se encuentran en Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Barcelona y Alicante, donde los precios pueden duplicarse.

En resumen, los cambios de uso de propiedades hacia viviendas han experimentado un aumento notable desde 2021, reflejando la creciente demanda en el mercado residencial español. Estos cambios ofrecen oportunidades tanto para grandes inversionistas como para pequeños inversores, pero requieren un cuidadoso proceso de planificación y ejecución.