Avales ICO para préstamos hipotecarios

Descubre todo sobre los avales ICO para préstamos hipotecarios: condiciones, cantidad y vigencia

Recientemente, el Consejo de Ministros ha dado luz verde a la implementación de una nueva serie de garantías respaldadas por el Instituto de Crédito Oficial (ICO), cubriendo hasta un 20% para la adquisición de viviendas. Esta medida, anunciada por el Gobierno antes de las elecciones generales de julio, ha sido formalizada por la ministra Isabel Rodríguez en la reunión de hoy.

El propósito principal de estos respaldos es ofrecer facilidades a ciudadanos menores de 35 años y a familias con dependientes, que cuenten con estabilidad laboral y económica, para acceder a hipotecas. Generalmente, las entidades financieras cubren solo el 80% del valor de la vivienda, lo que supone una barrera para aquellos que no disponen del ahorro necesario para el 20% restante, sumado a los costos derivados de la formalización de la hipoteca y la compraventa del hogar. Con esta medida, el Gobierno busca eliminar esta barrera, facilitar la adquisición de viviendas y aliviar la presión en el mercado de alquiler.

A continuación, respondemos a las preguntas más frecuentes sobre estos respaldos: ¿Quiénes pueden acceder a ellos? ¿Hay un límite máximo? ¿Cuál es el plazo de reembolso?

¿Qué porcentaje cubre el respaldo?

El respaldo cubrirá hasta el 20 % del riesgo total del préstamo hipotecario con la entidad financiera, en igualdad de condiciones. En caso de que la vivienda cumpla con una calificación energética mínima de D o superior, el Ministerio podrá respaldar hasta el 25% del préstamo principal. Con esta medida, aquellos interesados podrían obtener una hipoteca que cubra el 100% del valor de la propiedad.

¿Quiénes son elegibles para estos respaldos?

Están dirigidos a jóvenes menores de 35 años y a familias con dependientes. Los ingresos máximos anuales por persona no deben superar los 37,800 euros brutos al año (4.5 veces el IPREM). En caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se duplicará. Además, se consideran mejoras en función del número de hijos (2,520 euros brutos anuales adicionales por cada dependiente) y si la familia es monoparental (hasta 64,000 euros). Además, el patrimonio del solicitante no puede exceder los 100,000 euros y debe demostrar residencia legal y continua en España durante los últimos dos años.

¿Qué tipo de viviendas se pueden comprar?

Se pueden adquirir viviendas que sean la primera residencia habitual y permanente del solicitante. Aunque el Gobierno no establece un límite máximo para los respaldos, las entidades financieras pueden tener sus propias condiciones según la solvencia económica del cliente. El Gobierno establecerá un límite variable según el ámbito territorial o de otra índole, sujeto a cambios según la evolución del mercado.

¿Cuál es el plazo para reembolsar el respaldo?

El plazo de reembolso será de diez años, independientemente del plazo de amortización del préstamo. Durante este período, la vivienda adquirida debe ser la residencia habitual y permanente del solicitante. Es importante destacar que estos respaldos no tienen ningún costo ni para el beneficiario ni para la entidad financiera.

¿Cuándo estará disponible la solicitud del respaldo?

El Gobierno prevé tenerlo listo entre finales de febrero y principios de marzo, aunque aún no se han confirmado los plazos exactos. En cualquier caso, las solicitudes se podrán realizar hasta el 31 de diciembre de 2025, con la posibilidad de una prórroga de dos años más según la demanda. Los potenciales beneficiarios podrán solicitar la ayuda a través de las entidades financieras.

¿Cuántas personas se beneficiarán de esta medida?

El Gobierno estima que hasta 50,000 jóvenes y familias podrían acogerse a esta línea de créditos. La cantidad total de respaldos ascenderá a 2,500 millones de euros.