Comillas auditará si cumple requisitos de zona tensionada

El Pleno encarga un estudio externo sobre el mercado de vivienda y el equipo de gobierno reclama al Ejecutivo cántabro que retire el recurso contra la sentencia relativa al Plan Especial de Suelo Rústico

Comillas, 20 de octubre de 2026.– El Ayuntamiento de Comillas ha aprobado encargar una auditoría técnica externa e independiente para determinar, con datos objetivos, si el municipio reúne los requisitos para ser declarado zona de mercado residencial tensionado conforme a la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda.

La iniciativa, presentada por el grupo municipal socialista y aprobada en el Pleno ordinario celebrado este martes, permitirá elaborar una memoria justificativa sobre la situación del mercado residencial de Comillas.

El Ayuntamiento ya había aprobado el 20 de noviembre de 2024 instar al Gobierno de Cantabria a realizar estudios sobre el precio de compra y alquiler de vivienda, las cuotas hipotecarias y el esfuerzo económico de los hogares. Aquella propuesta contó con el apoyo del PSOE y la abstención del PRC y el PP.

Según el Consistorio, casi dos años después continúa sin disponer de ese estudio, por lo que ha decidido impulsar directamente el análisis.

La auditoría deberá comprobar, entre otros indicadores previstos en el artículo 18 de la Ley de Vivienda, si el coste medio de la hipoteca o del alquiler, sumado a los gastos y suministros básicos, supera el 30% de los ingresos medios de los hogares.

También analizará la evolución del precio de la vivienda durante los últimos cinco años en comparación con el IPC autonómico, los gastos habituales de las familias y la incidencia de las viviendas de uso turístico sobre la oferta de alquiler residencial.

La alcaldesa, María Teresa Noceda Llano, ha defendido que el objetivo es conocer la situación real antes de adoptar nuevas decisiones en materia de vivienda.

“Queremos que los jóvenes tengan oportunidades para quedarse aquí y que las familias puedan establecerse y desarrollar su proyecto de vida en el municipio”, ha señalado Noceda, quien considera que la auditoría permitirá trabajar “desde criterios técnicos y no desde suposiciones”.

El primer teniente de alcalde, Julián Rozas, ha criticado por su parte la falta de respuesta del Ejecutivo autonómico a la petición formulada en 2024 y ha defendido la necesidad de disponer de datos que permitan fundamentar las decisiones municipales.

Durante el mismo debate sobre vivienda, el Pleno ha rechazado una moción del grupo municipal popular relativa al actual modelo de construcción de viviendas unifamiliares en suelo rústico.

En este punto, el equipo de gobierno ha defendido el Plan Especial de Suelo Rústico cuya tramitación comenzó en 2011 y ha recordado que el Tribunal Superior de Justicia de Cantabria dictó el 2 de septiembre de 2025 una sentencia favorable al Ayuntamiento.

El Gobierno de Cantabria presentó posteriormente un recurso de casación ante el Tribunal Supremo. Ante esta situación, el equipo de gobierno municipal ha reclamado al Ejecutivo autonómico que retire ese recurso, al considerar que permitiría avanzar en la aplicación del Plan Especial. Esta petición constituye la posición política del gobierno local respecto al procedimiento judicial todavía abierto.

El Pleno también ha aprobado por unanimidad modificaciones de la Ordenanza Fiscal del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) y de la Ordenanza Fiscal de la Tasa por Servicios Urbanísticos.

Todos los grupos han respaldado igualmente el convenio de colaboración entre el Ayuntamiento de Comillas y la Secretaría de Estado de Hacienda, a través de la Dirección General del Catastro, para la gestión catastral. También ha salido adelante la modificación de la tasa de recogida, transporte y tratamiento de residuos sólidos urbanos.

La sesión ha aprobado además la Modificación Puntual número 7 del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), correspondiente al sector de Suelo Urbanizable Delimitado SUD-2, después de incorporar las correcciones y documentación solicitadas por la Dirección General de Urbanismo y Ordenación del Territorio.

El siguiente paso dependerá de la Comisión Regional de Ordenación del Territorio y Urbanismo (CROTU), cuya aprobación definitiva resulta necesaria para continuar el desarrollo del futuro polígono destinado a actividades económicas.

El equipo de gobierno confía en que este trámite permita avanzar en la creación de nuevo suelo empresarial y favorecer la implantación de actividades económicas en el municipio.